Una villa catalogada por Casa & Country cerca de Florencia, con 16,5ha de viñedos, a un precio de 7 millones de euros. Crédito: Casa & Country
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Algunas agencias inmobiliarias que cubren propiedades en la Toscana, incluidas las fincas de viñedos, han informado de unas semanas ocupadas en general, a pesar de la crisis del Covid-19.
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'No esperábamos que el mercado inmobiliario regresara tan rápido', dijo Diletta Giorgolo Spinola, directora de ventas para el centro y sur de Italia en Sotheby's International Realty.
Gemma Bruce, MD y cofundadora de Casa & Country, dijo Decanter.com que los posibles compradores estaban reevaluando sus estilos de vida.
'A raíz de la pandemia, la gente quiere propiedad con tierras agrícolas. Si pueden tener enredaderas [también], entonces es genial '.
Dijo que el interés reciente incluía compradores con sede en Londres que han renegociado los términos con los empleadores para permitirles reubicarse y trabajar de forma remota con más frecuencia.
Como en otras regiones vinícolas, la elección de una propiedad de viñedos en la Toscana depende de la motivación de los compradores, ya sea una empresa comercial o una elección de estilo de vida, y si desea viñedos establecidos en una zona DOC o DOCG.
'Nuestro tipo de compradores son personas que tienen una gran pasión [por el vino]', dijo Giorgolo Spinola. 'Quieren comprar algo que tenga una granja o una villa con una pequeña producción de vino'.
¿Cuáles son los precios?
Para dar un contexto más amplio, la publicación winenews.it estimado el año pasado que los viñedos de Chianti Classico cuestan alrededor de 170.000 € por hectárea, y hasta 200.000 € para las mejores parcelas. En toda Italia, los viñedos rondan los 30.000 euros por hectárea en promedio, dijo.
Como en muchas regiones, los precios varían según la cantidad de inversión requerida o el prestigio de la zona del viñedo.
En Toscana, una casa de campo con dos o tres hectáreas (ha) de viñas podría costar entre 2 y 3 millones de euros, dijo Giorgolo Spinola.
También es posible gastar más, como se muestra en este Listado de Sotheby's de una finca de granja con 6,5 hectáreas de viñedos DOCG en el corazón del país de Chianti Classico, a un precio de 6,2 millones de euros.
Vista desde la terraza de la casa de campo catalogada por Sotheby's en Gaiole in Chianti. Autor de la foto: Sotheby's International Realty .
Bruce dijo que a veces hay espacio para cierto grado de negociación sobre los precios, pero depende de la propiedad.
Algunos ejemplos de fincas actualmente enumeradas por Casa & Country incluyen una villa de 1,5 millones de euros con seis hectáreas de viñedos y vistas panorámicas cerca de San Gimignano.
Una toma aérea de la villa cerca de San Gimignano. Autor de la foto: Casa y campo / Davide Meneghini .
Entre las fincas de mayor precio se encuentra este castillo con 16,5ha de viñedos - incluyendo 3ha dentro del Chianti Classico DOCG - y una bodega en pleno funcionamiento, cotizada en 7 millones de euros.
Una villa catalogada por Casa & Country cerca de Florencia, con 16,5ha de viñedos, con un precio de 7 millones de euros. Autor de la foto: Casa & Country .
Para los posibles compradores adinerados con ambiciones enoturísticas, la agencia Romolini Immobiliere, una filial exclusiva de Christie's International Real Estate, fue enumerar un 'complejo vinícola' de 41 hectáreas con piscina, un 'relais' de 19 habitaciones y 9ha de viñedos por 6,5 millones de euros.
Cosas para considerar
Bruce dijo que las vides eran a menudo 'la guinda del pastel' para los compradores de estilo de vida, pero tanto ella como Giorgolo Spinola de Sotheby's dijeron que también existía una tendencia entre los amantes del vino apasionados a buscar propiedades que les permitieran producir pequeñas cantidades de su propia calidad. vino, no necesariamente para venta comercial.
Bruce dijo que algunas propiedades contenían instalaciones de vinificación inactivas. Otros tienen viñedos, a veces en zonas con certificación DOC o DOCG, y 'por cualquier motivo, no han producido vinos de la calidad que podrían'.
Agregó que algunas propiedades vienen con derechos de plantación de vid, y esto era importante considerarlo. Debido a las regulaciones, 'no se puede simplemente comprar una propiedad y plantar vides', dijo.
Giorgolo Spinola dijo que las propiedades con viñedos orgánicos tenían una gran demanda entre los clientes privados. Dijo que las áreas más buscadas tendían a ser la zona relativamente grande de Chianti, más Montepulciano.
Más compradores también estaban buscando en Maremma en el sur de la Toscana, que tiene viñedos menos famosos, pero también está cerca de la costa y a 90 minutos del aeropuerto internacional de Roma, agregó.
