Crédito: Romolini Immobiliare / Christie's International Real Estate
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Esta espectacular y extensa finca cubre 108 hectáreas dentro de la provincia de Pordenone, en el municipio medieval de San Vito al Tagliamento, ubicado en la esquina noreste de Italia a una hora de la frontera con Eslovenia. Tiene un precio de € 11,5 millones (£ 10,3 millones, $ 13,6 millones de dólares).
La tierra se cultiva con 19,4 ha de viñedos para la producción de DOC Prosecco más otras 29,9 ha actualmente alquiladas y utilizadas como campo de entrenamiento para vides enraizadas. Un total de 53,4ha son tierras cultivables utilizadas para maíz, sorgo y alfalfa con un jardín de 3.000 metros cuadrados y una piscina exterior de 14x8 metros.
Disponibilidad
'Hay algunas fincas vinícolas generalmente disponibles en la región de Prosecco, pero no muchas', dijo Marta Brunellini Romolini, agente inmobiliaria de Agenzia Romolini Immobiliare S.r.l. y Christie's International Real Estate con quien cotiza la propiedad. Algunos están 'oficialmente' a la venta, mientras que otros que experimentan dificultades financieras tratan de vender de forma más privada, dijo.
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En términos de precio, Romolini dijo que los viñedos más prestigiosos, en el Conegliano Valdobbiadene Prosecco Superiore DOCG pueden alcanzar hasta 400.000 euros por hectárea, con picos 'incluso en la región de un millón de euros en la colina de Cartizze donde, sin embargo, no hay nada oficialmente disponible en este momento.
En la región de DOC Prosecco, entre Veneto y Friuli Venezia Giulia, el valor de los viñedos es menor, rondando los 200.000 euros por hectárea.
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El mercado
Romolini dijo que 'las fincas vinícolas han sido las propiedades inmobiliarias más solicitadas en los últimos tres años al menos' y enumeró tres búsquedas típicas:
- Un viñedo de pasatiempo (generalmente combinado con una casa de campo o una casa solariega, ya sea para residencia permanente o como casa de vacaciones)
- Una pequeña empresa por lo general en la región de 5 millones de euros
- Un castillo, una mansión o una villa de lujo con un viñedo, una bodega y una planta de producción de vino anexos. La presencia de un edificio arquitectónicamente interesante da el 'factor sorpresa' y también es una imagen de etiqueta potencial para las botellas.
Los compradores típicos incluyen inversionistas privados, empresarios recién jubilados o grupos internacionales más grandes con ciudadanos estadounidenses, europeos del norte y del este, argentinos y chinos citados como los más interesados.
Esta finca
El complejo polivalente comprende más de una docena de edificios con un espacio interior de 8.577 metros cuadrados. Incluye diez casas habitables: la casa solariega del siglo XVIII ocupa un lugar de honor, junto con el apartamento de un director, una capilla del siglo XV consagrada, tres establos, un almacén, un granero de dos pisos, un antiguo molino, trasteros y espacio para nuevas construcciones.
La villa principal fue restaurada en 2003 y cuenta con un amplio salón de eventos, cocina profesional y obras de arte italiano en las paredes.
La capilla tiene capacidad para 40 personas y está dedicada a los santos Pietro y Paolo con un fresco de 1511.
La capilla dedicada a los santos Pietro y Paolo y que data del siglo XV.
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La casa más grande, la Gastaldia, tiene 13 dormitorios y 15 baños y se distribuye en tres niveles.
Separado del complejo principal hay una aldea adicional compuesta por cuatro edificios, un almacén de ocho habitaciones, una casa con dos apartamentos, una casa de campo y una residencia de 5 dormitorios.
Características restauradas en las grandes áreas de estar
También hay un antiguo molino de agua de 115 metros cuadrados que data de principios del siglo XVI y se amplió en el siglo XVIII, que todavía alberga la maquinaria original y los históricos arcos de piedra.
En total, hay 30 dormitorios y 29 baños en las viviendas y la finca funciona actualmente como un exitoso negocio de alojamiento y espacio para eventos para bodas, reuniones y cumbres, así como para sus operaciones de vino.
La vasta finca de 108ha
Cada año, las uvas Glera cosechadas producen aproximadamente 360.000 botellas de lo que se describe como 'excelente Prosecco'.
La finca tiene potencial para renovarse aún más aumentando el número de habitaciones y expandiendo los esfuerzos enoturísticos, lo que permite a las personas aprender cómo se cuidan los viñedos y los métodos de producción de Prosecco.
La propiedad tiene una ubicación ideal cerca de una pequeña ciudad que ofrece los servicios necesarios, así como de fácil acceso a varias ciudades y lugares de interés en el norte de Italia, desde las doradas playas de Lignano Sabbiadoro a 29 km hasta la exclusiva ciudad de Venecia a 88 km. Los aeropuertos más cercanos son Trieste Ronchi dei Legionari y Venezia Marco Polo, a 52 y 77 km respectivamente.
Pordenone es una de las cuatro provincias que componen el Prosecco DOC junto con Gorizia, Trieste y Udine y está rodeada por la cordillera Carnic Prealps y una amplia llanura bordeada por varios rives, incluidos Livenza y Tagliamento, que fluye desde los Alpes hasta el Adriático. Mar.
La piscina al aire libre
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Mirando más lejos, Romolini destacó las principales áreas de interés por los viñedos en Italia
- Toscana: la más popular en términos de número de solicitudes
- Chianti Classico
- Montalcino
- Bolgheri
- Área de Prosecco
- Zona Barolo
- Amarone
- Sicilia
- Apulia
